從柳川鎮回來後，市委書記江辰對鄉村振興的思考更加深沉和審慎。他要求市委政研室、市農業農村局組成聯合調研組，不再只看“樣板”和“典型”，而是要深入全市不同類型的鄉村，特別是那些正在進行土地流轉、引入工商資本項目的鄉鎮，進行一輪“穿透式”調研，真實瞭解資本下鄉的實踐效果和存在問題。
調研的結果，比預想的更爲複雜，甚至觸目驚心，揭示了繁榮背後隱藏的“暗礁”。
在北山縣另一個鄉鎮——青川鎮，調研組看到了與柳川模式不同的景象。這裏沒有經歷災難，而是主動引入了大型農業龍頭企業“豐泰集團”，集中流轉了數萬畝土地，發展規模化蔬菜種植和觀光農業。項目初期，被作爲“現代農業標杆項目”大力宣傳。
表面上看，項目光鮮亮麗：整齊劃一的溫室大棚、先進的滴灌設備、觀光棧道穿梭其間，確實現代化氣息十足。當地政府工作報告裏，土地流轉率、項目投資額、畝均產值等數據十分亮眼。
然而，調研組下沉到村，與村民、村幹部、企業負責人分別深入訪談後，卻發現了另一番景象。
一位被流轉了土地的村民，坐在自家嶄新的二層小樓前（用流轉租金和補償款蓋的），臉上卻沒有多少喜悅：“地是流轉了，一年一畝地有千把塊錢租金，比我自己種糧食是強點。但也就這點死錢了。想到廠子裏去幹活吧，人家要年輕的、有文化的，我們這些老把式，只能乾點最累的臨時工，一天八十塊，還不穩定。以前地裏好歹能種點菜自己喫，現在啥都得買。心裏空落落的，就像沒了根。”
村支書私下嘆氣：“當時爲了完成流轉任務，動員村民，話說得比較滿。現在看，村民是得了點租金，但長遠保障是問題。企業是賺錢的，但稅收大部分交到縣裏了，村集體一年就拿點管理費，辦不了甚麼事。最關鍵的是，企業用的化肥、農藥量大，雖然說是‘綠色’的，但附近的水塘這幾年魚蝦明顯少了，井水味道也有點怪，大家有怨氣，但沒證據，也不敢說。”
調研組成員與“豐泰集團”基地的一位中層管理人員聊天。幾杯酒下肚，對方透露了心聲：“老闆們算的是大賬。這裏地租便宜，政策優惠大，種出來的菜直接供應大城市高端超市，利潤可觀。甚麼觀光農業，主要是爲了應付檢查、搞點宣傳，真正賺錢不靠這個。環保？只要面上過得去就行。真要按照最高標準，成本受不了。反正幾年後合同到期，地力耗得差不多了，說不定就換個地方了。”
更讓江辰警覺的是另一個案例。在南水縣，一個號稱要打造“國家級田園綜合體”的項目，以極高的價格大規模流轉土地後，卻遲遲沒有實質性農業投入，反而以“設施農業用地”爲名，興建了大量帶有永久性質的配套設施，甚至出現了疑似“以農業設施之名行房地產開發之實”的苗頭。當地農民拿着厚厚的合同，卻看不懂其中關於土地用途、違約責任的關鍵條款，擔憂不已，已經開始有零星的上訪跡象。
調研組還發現，在一些地方，工商資本憑藉其資本和信息優勢，在與分散農戶和談判能力較弱的村集體協商時，往往佔據主導地位，土地流轉價格被壓低，合同條款有利於資方，農民的長遠利益和生態保護等約束性條款往往模糊或缺失。一旦經營失敗，資本可以抽身而退，留下的土地退化、農民失業、村集體負債等風險，最終卻要由當地政府和農民承擔。
“資本下鄉”這把“雙刃劍”的鋒利另一面，赤裸裸地展現出來：它可能帶來資本對農民的擠出，導致農民在現代化進程中被“邊緣化”；可能引發土地的“非糧化”甚至“非農化”傾向，危及糧食安全和生態安全；可能因爲資本的短期逐利性，導致經營行爲不可持續，留下爛攤子；可能加劇農村社會階層分化和利益衝突。
江辰翻閱着調研報告，面色凝重。他在市委農村工作會議上，首次系統闡述了對此問題的思考：“同志們，推動鄉村振興，需要引入現代生產要素，包括資本和技術。但我們必須要清醒地認識到，資本如水，能載舟，亦能覆舟。 資本的本性是逐利的，而鄉村振興的根本目的是爲了農民。如果我們不能有效地引導和約束資本，那麼‘資本下鄉’就可能異化爲‘資本毀鄉’！”
他提出了明確的治理思路：“必須給資本下鄉劃定‘紅線’、明確‘規則’。一要堅守‘農地農用’底線，堅決防止耕地‘非糧化’、基本農田‘非農化’，對打着農業旗號搞房地產的，發現一起、查處一起！二要建立嚴格的准入和監管制度，對工商資本長時間、大面積流轉耕地，要進行項目審覈和風險跟蹤監管，要看它的經營能力、環保措施、帶動農民就業增收的具體方案。三要保障農民權益，推廣使用規範合同文本，確保流轉價格合理、支付及時，探索農民以土地經營權入股、參與分紅等模式，讓農民分享更多增值收益。四要強化村集體功能，讓村集體在土地流轉中發揮好組織協調和監督作用，壯大集體經濟，提高談判能力。”
“鄉村振興，農民是主體！”江辰的話語擲地有聲，“我們不能光算經濟賬，更要算社會賬、政治賬、長遠賬。要確保農業現代化的發展方向不偏離，確保農民的利益不受損，確保農村的和諧穩定不破壞。這需要我們具備更強的治理能力和智慧，既要擁抱資本，又要駕馭資本。”
“暗礁”已然顯現，警示之聲已然發出。如何駕馭好“資本”這股強大的力量，使其真正服務於鄉村振興的偉大目標，成爲擺在江辰和清河市委面前一道亟待破解的難題，也預示着鄉村振興的實踐將向更深的層次探索。